55 - Intermediate English - What are 3 issues related to buying a house in the USA? Concepts in English related to real estate and loans! Como hablar de préstamos hipotecarios en inglés

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[00:00:15] mejorar su comprensión auditiva del inglés de los Estados Unidos. Somos dos hermanos

[00:00:20] americanos con raíces mexicanas, Soy Gabo o Gabe, aquí con mi hermano mayor Goyo o Greg.

[00:00:27] Good afternoon everyone, good afternoon. We have a very special guest today, we're gonna jump right in.

[00:00:34] Gabe, who's our interviewee today? Well Goyo today will be interviewing Angel Del Valle,

[00:00:43] who is originally from Panama and he is a mortgage and real estate specialist in the Atlanta,

[00:00:50] Georgia area, close to you and Greg, you and I have known Angel for many years. We're gonna be

[00:00:58] talking to him about buying a home in the United States. That's right. So we figured we thought

[00:01:05] that it would be different enough the process of buying a home in the United States from your

[00:01:12] country wherever it is that you're listening from or you are from that that might be a fun episode

[00:01:20] to have and that's one of our points of emphasis today. How is it different to buy a house in the

[00:01:27] United States from other countries? But the other point of emphasis is that we'll say things in Spanish

[00:01:34] and English regarding the loan process, regarding the purchase process of a home because this is a show

[00:01:44] about English and so you'll have a little bit of vocabulary help today in that process as well as

[00:01:51] some idiomatic expressions that we hear along the way. One more point to make is that Angel is not

[00:01:58] a podcaster so that you may notice that his microphone does not sound like my microphone or

[00:02:04] Gabriel's microphone, but we think you'll be able to understand him and you'll get extra points

[00:02:11] if you stay and listen until the end and take the quiz.

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[00:02:44] aplicaciones. Gracias.

[00:03:12] Bueno, yo soy de Panamá. Mi mamá fue de Panamá, mi padre fue de España.

[00:03:19] He venido a Estados Unidos en 1987, así que he estado aquí más tiempo que en Panamá.

[00:03:26] Bueno, tengo dos niños, uno graduado de la escuela en seis días

[00:03:33] en la universidad y el otro se ha terminado el primer año. Estoy marido

[00:03:39] y currently we're doing in Potecas mortgage's.

[00:03:46] And you also have some background in selling homes, as well, is that right?

[00:03:51] Yes, I also did the real estate, Vienna Rises,

[00:03:56] como por cuatro, about four years or so. So, I know both sides of the business pretty well.

[00:04:03] Ok.

[00:04:05] So, oyentes, we're going to ask Anhil to talk about some key differences regarding the purchase of a home in the US versus Spanish speaking countries.

[00:04:21] Vamos a empezar con el concepto de un abono inicial, Anhil.

[00:04:37] Depend some several factors.

[00:04:39] Most of the customers I work with are first time home buyers.

[00:04:44] Como yo les digo, con calores primerizos.

[00:04:48] Y más de la vez, se ponen 3% abajo.

[00:04:54] Ok, entonces, hay opciones para comprar con cero dinero.

[00:05:00] Wow.

[00:05:01] Y esos son normalmente programas de colegio, VA, veterano y administración.

[00:05:07] Y en el USDA.

[00:05:09] Para una casa, un $400,000.

[00:05:14] $400,000.

[00:05:16] 3% de eso sería $12,000.

[00:05:20] Correcto.

[00:05:21] ¿Crees esa mazca en la cabeza?

[00:05:23] Correcto. $12,000.

[00:05:25] Ok.

[00:05:27] En los más casos, eso es lo que deberíamos hacer.

[00:05:31] Ok.

[00:05:33] Entonces, esto sería la meta.

[00:05:35] La meta.

[00:05:37] Ok.

[00:05:39] ¿Cómo es que puede ser tan low, Anhil?

[00:05:42] Eso parece muy poco de seguridad para la empresa que está pagando el dinero.

[00:05:50] No te muestras mucho de tu propia salud financiera, si lo quisiste.

[00:05:57] De dar un poco de dinero para comprar la casa.

[00:06:01] Correcto.

[00:06:03] Bueno, no sé cómo funcionan las cosas en otros países.

[00:06:09] Pero en Anam he escuchado que hay que poner 25% abajo o algo así para poder comprar a casa.

[00:06:19] Entonces, vamos a la $400,000.

[00:06:22] You need to have $100,000 to be able to buy a a house of that magnet.

[00:06:32] That's not easy.

[00:06:34] No.

[00:06:38] Your payments would be smaller though. You would be financing less.

[00:06:42] That's correct.

[00:06:44] Good thing because you've just given every cent that you can scratch up.

[00:06:48] You can dig up.

[00:06:49] And the other thing is that understanding in Panama, I guess in American countries,

[00:06:59] the loan is for 15 years.

[00:07:02] Here it's not. Here it's for 30 years, I would say 95, 97% of the time.

[00:07:11] Oh, so the periodo de prestamol is double, más o menos.

[00:07:18] Yeso hace que el payment es más confortable.

[00:07:23] En Latinoamérica, se pide mucho dinero, pero luego hay que pagar más rápido.

[00:07:30] Así que hay que pagar más de un mes.

[00:07:34] Ok.

[00:07:35] Entonces, vamos a la forma en que alguien puede comprar, solo poner 3% abajo.

[00:07:43] Hay un concepto aquí en Estados Unidos que se llama private mortgage insurance.

[00:07:51] PMI.

[00:07:52] Cual es seguro hipotecario privado, creo.

[00:07:56] Org.MI, mortgage insurance.

[00:07:59] Ok.

[00:08:00] Entonces, ¿qué pasa?

[00:08:01] Hay empresas que especializan en insurrír los bancos.

[00:08:09] Entonces, si alguien pide 3% abajo, el buyer necesita comprar este tipo de insurrír en vez de la lenda.

[00:08:21] ¿Verdad?

[00:08:22] Y es parte del payment de mes.

[00:08:26] Entonces, tu payment se pide porque te pagas insurrír el dinero,

[00:08:32] para que si algo se pide mal, el banker, el lender,

[00:08:38] pueda recuperar su investimiento o su riesgo.

[00:08:44] Es cierto.

[00:08:45] Y entonces, no deberían tener los losos cuando me pide la casa en el marco.

[00:08:53] Puedes pagar un reto, probablemente, hacer algo.

[00:08:58] Cuando te pide ese dinero de la empresa de mortgage insurance,

[00:09:05] deberías poder hacer el trabajo.

[00:09:08] Entonces, y obviamente, el más te pide, el más abajo el MI.

[00:09:15] Entonces, si te pide 10% abajo,

[00:09:17] te pide menos MI que si te pide 3% o 15%.

[00:09:25] Ahora, si te pide 20%, ahora no hay MI.

[00:09:30] Ok, entonces eso es otra cosa para decir.

[00:09:32] Es que al llegar a 20% del préstamo pagado, ya no tienes este,

[00:09:41] como se llama el seguro hipotecario privado.

[00:09:44] Correcto.

[00:09:45] Correcto.

[00:09:46] Entonces, desde el pretenso, si te pide 20% abajo,

[00:09:52] no tienes que comprarse la insurrír de mortgage

[00:09:57] para el lender, desde la institución financiera.

[00:10:02] Ok.

[00:10:03] Y también, como tu casa gana valor

[00:10:10] y te traes el valor de la insurrír,

[00:10:15] cada vez que te pide el precio,

[00:10:17] cuando te sientes que tienes 20% de la organización de equidad

[00:10:25] en la casa, puedes contactar al lender

[00:10:29] y te dirás el procedimiento

[00:10:32] para mostrar o demostrar que 20% de tu casa es claramente

[00:10:43] y luego te traes ese valor,

[00:10:47] ese payment de insurrír de mortgage.

[00:10:50] Y disculpa, el lender,

[00:10:53] ¿Cómo se dice el lender, tu crees?

[00:10:56] El préstamo.

[00:11:00] El préstamo, el préstamo te puede decir

[00:11:04] el procedimiento para dejar de pagar este seguro extra.

[00:11:11] Claro que sí.

[00:11:13] Hay leyes que garantizan que el banco del lender

[00:11:20] tiene que hacer el ley,

[00:11:24] el ley para darles la oportunidad

[00:11:28] de traer ese mes.

[00:11:33] El el lender tiene que hacer el trabajo de la leyes.

[00:11:38] Me gusta eso.

[00:11:39] El trabajo de la leyes es una frase que usamos en inglés

[00:11:44] cuando tienes que hacer algo que te da esfuerzo

[00:11:48] y tiempo,

[00:11:49] a veces llamamos eso el trabajo de la leyes.

[00:11:52] Así que, por lo tanto,

[00:11:54] es una gran partida.

[00:11:58] Estoy muy feliz que has hecho

[00:12:01] una partida de la birthday para mi hermano

[00:12:04] y me diría que su esposa,

[00:12:06] o sea,

[00:12:07] ¿Vindí que has hecho una gran partida para Gregg

[00:12:10] y que ella podría decir,

[00:12:11] ¿Lucas ha hecho todo el trabajo de la leyes?

[00:12:14] En other words,

[00:12:15] ella diría que Lucas,

[00:12:16] su hijo es el que ha hecho todo el trabajo de las leyes.

[00:12:20] El el lender tiene que hacer el trabajo de la leyes

[00:12:23] en este caso de la ley.

[00:12:25] ¿Entendido eso correctamente?

[00:12:27] Sí,

[00:12:28] pero la persona tiene que aprobar el banco primero.

[00:12:33] Ya,

[00:12:34] cuando me vuelvo a la leyes,

[00:12:36] me suena que hay un montón de ruedas.

[00:12:38] ¿Sabes?

[00:12:39] Sí.

[00:12:41] Sí.

[00:12:43] Sí.

[00:12:44] Yo fui al gym hoy

[00:12:46] y hice mucho trabajo de la leyes.

[00:12:48] Sí.

[00:12:49] Tú pudiste ver.

[00:12:50] Yo estaba en el treadmill.

[00:12:51] Sí.

[00:12:52] Yo estaba en el...

[00:12:53] Yo hice las cuats,

[00:12:54] yo hice las maestras.

[00:12:55] Así que,

[00:12:57] yo iba a decir que este es un concepto tan importante

[00:13:00] y que es un programa tan maravilloso

[00:13:05] porque te permite comprar una casa

[00:13:09] para muy poco dinero,

[00:13:11] si estás deseando comprar

[00:13:15] insurrances para que el banco

[00:13:18] o el lender

[00:13:19] se deslizara mucho dinero

[00:13:22] si por alguna razón no puedes pagar el muro.

[00:13:26] ¿Puede ser que te explique

[00:13:29] PMI o MI

[00:13:31] un poco en español?

[00:13:33] Porque es un concepto tan importante

[00:13:36] que hace que el mercado en Estados Unidos

[00:13:39] sea posible.

[00:13:40] Solo quiero que entendamos

[00:13:42] exactamente lo que es.

[00:13:44] Claro.

[00:13:45] Bueno,

[00:13:47] ok,

[00:13:48] el seguro hipotecario.

[00:13:49] Si una persona va a comprar

[00:13:51] una casa en Estados Unidos

[00:13:53] y pone

[00:13:54] menos de 20% de abono inicial.

[00:13:57] Ok?

[00:13:59] El comprador tiene

[00:14:02] que valga la redundancia

[00:14:04] comprar

[00:14:06] el seguro hipotecario.

[00:14:09] Y este seguro hipotecario

[00:14:11] no beneficia al comprador directamente

[00:14:14] sino beneficia al banco,

[00:14:16] la institución financiera está prestando la plata

[00:14:19] porque

[00:14:21] si alguien deja la casa tirada

[00:14:24] y deja hacer los pagos

[00:14:25] el banco va a reposear la propiedad

[00:14:28] va a contactar a la compañía

[00:14:31] de seguro hipotecario

[00:14:35] y va a cobrar una cantidad de dinero.

[00:14:38] Y con esa cantidad de dinero

[00:14:41] el banco puede poner

[00:14:43] o va a poner la casa de nuevo en el mercado

[00:14:45] la va a vender

[00:14:46] no van a tener perdas.

[00:14:48] Entonces,

[00:14:50] ese es el concepto.

[00:14:52] Ahora,

[00:14:53] si yo compro una casa

[00:14:55] con un abono inicial de 3%

[00:14:57] yo no tengo que pagar

[00:14:59] el seguro hipotecario

[00:15:01] por todo el tiempo que yo tenga el préstamo.

[00:15:04] Yo lo voy a pagar

[00:15:06] hasta que yo compruebe

[00:15:08] de que ya tengo

[00:15:10] 20% del valor de mi casa

[00:15:12] libre.

[00:15:14] Cuando yo pienso

[00:15:16] que llegué a...

[00:15:18] no se fijen cuando se estaban viendo las otras casas

[00:15:20] y cuanto debo

[00:15:22] entonces uno dice

[00:15:24] yo creo que

[00:15:26] debo 78%

[00:15:28] del valor de mi casa ahora mismo

[00:15:30] uno llama

[00:15:32] a la compañía financiera

[00:15:34] que hizo la hipoteca

[00:15:36] entonces ellos

[00:15:38] empiezan el procedimiento

[00:15:40] para determinar si esto ven lo correcto

[00:15:42] y si

[00:15:44] que ya debo menos

[00:15:46] de 80%

[00:15:48] con menos del valor actual

[00:15:50] de mi casa

[00:15:52] en el momento que llamo

[00:15:54] sencillamente

[00:15:56] esa parte

[00:15:58] de mi pago mensual

[00:16:00] queda eliminada

[00:16:02] y me empiezo a ahorrar 150

[00:16:04] a 200, 250 dólares al mes.

[00:16:08] Entonces

[00:16:10] ese es uno de los motivos por los cuales

[00:16:12] aquí en los Estados Unidos

[00:16:14] creo que al revés

[00:16:16] 66%

[00:16:18] de la población

[00:16:20] que es tuenea de casas

[00:16:22] lo correcto, creo que es por ahí

[00:16:24] y

[00:16:26] porque se hace mucho más fácil comprar

[00:16:28] con 3% del valor

[00:16:30] que con 25% del valor

[00:16:32] creo que es la norma

[00:16:34] de Panamá

[00:16:36] que en otros países es Latinoamericano

[00:16:38] Y quiero decir que

[00:16:40] según nuestra investigación

[00:16:42] hay

[00:16:44] este tipo de seguro hipotecario

[00:16:46] en

[00:16:48] países hispanohablantes

[00:16:50] pero no en todos

[00:16:52] y no es obligatorio

[00:16:54] no es obligatorio usarlo

[00:16:56] entonces

[00:16:58] es menos popular

[00:17:00] menos utilizado

[00:17:02] específicamente el leído

[00:17:04] que existe en México y en España

[00:17:10] ¿Te has pido más de una casa

[00:17:12] sobre tu vida adulta?

[00:17:16] ¿Te recuerdas

[00:17:18] la casa que te viste

[00:17:20] donde no te utilizas

[00:17:22] para la primera vez?

[00:17:24] Sí, sólo la casa

[00:17:26] que viví ahora

[00:17:28] fue la primera vez

[00:17:30] que puse

[00:17:32] una casa

[00:17:34] sin

[00:17:36] comprar insurrances de morgaje

[00:17:38] porque

[00:17:40] fue fortalezada para

[00:17:42] haber ingresado dinero

[00:17:44] de mi padre

[00:17:46] y me puse

[00:17:48] la casa

[00:17:50] para la primera vez

[00:17:52] y la diferencia

[00:17:54] para un escuchador

[00:17:56] la diferencia entre

[00:17:58] si yo había pagado 18%

[00:18:00] hacia 20%

[00:18:02] la diferencia

[00:18:04] en el payment de meso

[00:18:06] es como la diferencia entre

[00:18:08] pagar $800

[00:18:10] si yo puse 20%

[00:18:12] y $980

[00:18:14] si yo puse

[00:18:16] 18%

[00:18:18] aunque es un

[00:18:20] suministro de dinero

[00:18:22] para poner contra la casa

[00:18:24] en este caso

[00:18:26] si no tienes la magia 20%

[00:18:28] tienes que

[00:18:30] comprar

[00:18:32] una insurrances relativamente

[00:18:34] para satisfacer

[00:18:36] la magia si me recuerda

[00:18:38] ese concept correctamente

[00:18:40] sí, creo que $200

[00:18:42] un mes

[00:18:44] me recuerdo eso hace años

[00:18:46] eso se dice de la verdad

[00:18:48] tienes que tener un extra $200

[00:18:50] porque no

[00:18:52] puse un abono inicial tan grande

[00:18:56] pero, dependiendo

[00:18:58] de cuánto puse

[00:19:00] el payment de meso

[00:19:02] el payment

[00:19:04] de maria

[00:19:06] si puse 3

[00:19:08] puse más y el suministro de 5

[00:19:10] puse más

[00:19:12] y el suministro de 10

[00:19:14] y el otro es

[00:19:16] que es muy competitivo

[00:19:18] porque hay 10, 12

[00:19:20] insurrances de la magia

[00:19:22] y si te falla

[00:19:24] en el pez de la falsa lenda

[00:19:26] puede cargar más

[00:19:28] porque

[00:19:30] quieren trabajar con alguien

[00:19:32] pero si te falla en las manos de una buena lenda

[00:19:34] se va a hacer un reto de la magia

[00:19:36] para ti

[00:19:38] y te darán la más altra

[00:19:40] prensa de la magia

[00:19:42] pero se va a comprar la right

[00:19:44] en el Unidades

[00:19:46] si estás aquí en el Unidades

[00:19:48] y te pones 3

[00:19:50] puse la magia

[00:19:52] te encuentras la más altra

[00:19:54] prensa de la magia

[00:19:56] porque sé que algunas personas

[00:19:58] no hacen la laboral

[00:20:07] hablamos de un abono

[00:20:09] inicial o un pago

[00:20:11] hablamos de PMI

[00:20:13] seguro hipotecario privado

[00:20:17] hablamos un poco

[00:20:19] de periodo de prestamo

[00:20:21] que es 30 años

[00:20:23] casi siempre

[00:20:25] en los Unidades

[00:20:27] aunque puedes tener un periodo más

[00:20:29] 15 o 20 años

[00:20:31] si puedes

[00:20:33] afortunar el pago

[00:20:35] porque tu pago será mucho más alto

[00:20:37] veo

[00:20:39] otro tema que viene

[00:20:41] a mi anjil es

[00:20:43] que es el interés

[00:20:45] porque eso va a determinar

[00:20:47] mucho de

[00:20:49] cómo más alto

[00:20:51] tu actual pago será cada mes

[00:20:53] que es el 30 año

[00:20:55] interés en los Estados Unidos

[00:20:57] es alrededor de 7%

[00:20:59] ahora mismo

[00:21:01] pero...

[00:21:03] y eso es más alto que antes

[00:21:05] bueno

[00:21:07] durante la COVID

[00:21:09] las rates

[00:21:11] fueron muy bajas

[00:21:13] el mordido de 30 años

[00:21:15] fue alrededor de 3

[00:21:17] me lembra de hacer los pago

[00:21:19] para 2.75

[00:21:21] y para 15

[00:21:23] hice 1

[00:21:25] y 2

[00:21:27] pero

[00:21:29] esos son momentos ricos

[00:21:31] que no creo que

[00:21:33] suceda de nuevo

[00:21:35] no queremos que suceda

[00:21:37] algo muy mal

[00:21:39] que va a llevar lugar

[00:21:41] en la earth

[00:21:43] pero

[00:21:45] pero

[00:21:47] 5

[00:21:49] 4.5

[00:21:51] eso es algo que podría suceder

[00:21:53] pero 7

[00:21:55] es un poco más alto

[00:21:57] para comparar

[00:21:59] al menos como de hoy

[00:22:01] el interés en panama

[00:22:03] es un poco

[00:22:05] bajo 6%

[00:22:07] en mexico

[00:22:09] es 11.23%

[00:22:11] y en spain

[00:22:13] es

[00:22:15] 3.32%

[00:22:17] a lo que

[00:22:19] nos investiga

[00:22:21] si vivas en estos países

[00:22:23] sabes

[00:22:25] esta información mucho mejor que nosotros

[00:22:27] pero eso no es

[00:22:29] la única variada

[00:22:31] obviamente

[00:22:33] ¿cómo rápido puede alguien

[00:22:35] comprar una casa?

[00:22:37] ¿cómo rápido puede alguien

[00:22:39] comprar una casa en los Estados Unidos?

[00:22:41] ok, ¿lo quieres

[00:22:43] traer de

[00:22:45] de la perspectiva

[00:22:47] de un tour real

[00:22:49] de la perspectiva de un

[00:22:51] lendo de la mía

[00:22:53] veo una casa

[00:22:55] en la calle

[00:22:57] y tiene una señal

[00:22:59] y me llamo el número de teléfono

[00:23:01] en la señal

[00:23:03] ¿cómo

[00:23:05] es fácil o difícil

[00:23:07] ¿cómo es difícil

[00:23:09] que sea para mí

[00:23:11] si tengo

[00:23:13] todas mis finanzas

[00:23:15] en orden

[00:23:17] y que me quede en esa casa

[00:23:19] y que la otra familia fuera de esa casa

[00:23:21] es el mejor

[00:23:23] caso de la escena

[00:23:25] si, ok

[00:23:27] digamos que te gusta una casa

[00:23:29] te pones una oferta

[00:23:31] te lo tomas el mismo día

[00:23:33] ¿ok?

[00:23:35] y

[00:23:37] te

[00:23:39] me han dado todas tus documentaciones

[00:23:41] te trajo tu crédito

[00:23:43] calculado tu ingreso

[00:23:45] todo

[00:23:47] yo quiero decir

[00:23:49] podías

[00:23:51] cerrar en un mes

[00:23:53] de 10 días

[00:23:55] en un mes de 10 días

[00:23:57] podías cerrar

[00:23:59] pero la norma de thumb

[00:24:01] es

[00:24:03] 30 días

[00:24:05] 30 días

[00:24:07] ¿qué es la norma de thumb, Gabe?

[00:24:09] una norma de thumb

[00:24:11] es

[00:24:13] la forma que normalmente son expectativas

[00:24:15] a suceder

[00:24:17] o las cosas que están customamente expectativas

[00:24:19] es la norma de thumb

[00:24:21] es lo que podríamos decir

[00:24:23] no puedo pensar

[00:24:25] un gran ejemplo

[00:24:27] ¿puedes pensar en un ejemplo de una norma de thumb

[00:24:29] que podríamos usar en un contexto diferente, Goyal?

[00:24:31] la norma de thumb es

[00:24:33] comer tres veces a día

[00:24:35] ¿no es eso?

[00:24:37] si

[00:24:39] como una norma de thumb

[00:24:41] los americanos

[00:24:43] comer tres veces a día

[00:24:45] en vez de dos

[00:24:47] es una buena norma de thumb

[00:24:49] podrías planar

[00:24:51] comprar tres veces a día

[00:24:53] la norma de thumb

[00:24:55] es que podrías planar

[00:24:57] a la noche a las 12 de la noche

[00:24:59] en los Estados Unidos

[00:25:01] es una norma de thumb

[00:25:03] y ¿a ángeles se traduce?

[00:25:05] para nada

[00:25:07] no es posible traducirla como

[00:25:09] una norma de thumb

[00:25:11] no tiene sentido

[00:25:13] de do gordo

[00:25:17] no existe

[00:25:19] no existe

[00:25:21] 10 días

[00:25:23] pero normalmente 30 días

[00:25:25] y probablemente

[00:25:27] mucha variedad

[00:25:29] mucha variación

[00:25:31] entre casos

[00:25:33] yo podría decir

[00:25:35] estoy hablando de la punta de la norma

[00:25:37] cuando alguien viene a mí

[00:25:39] con el contrato

[00:25:41] todo ejecutado

[00:25:43] en el acuerdo de la pérdida

[00:25:45] a lo mejor el tiempo es 30 días

[00:25:47] y es porque

[00:25:49] hay muchas variables

[00:25:51] para controlar

[00:25:53] que

[00:25:55] necesitamos tiempo

[00:25:57] alguien necesita

[00:25:59] pagar un poco de acuánto

[00:26:01] para mejorar su buen score

[00:26:03] probablemente hace

[00:26:05] 10 días

[00:26:09] hay una remuneración

[00:26:11] para negociar el contrato

[00:26:13] necesitamos mantener el apreso

[00:26:15] porque no quieren

[00:26:17] pagar el apreso

[00:26:19] y entonces la inspección

[00:26:21] no va correctamente

[00:26:23] entonces

[00:26:25] esas cosas nos mantienen

[00:26:27] y

[00:26:29] es cuando

[00:26:31] la transacción

[00:26:33] va todo el tiempo

[00:26:35] y entonces

[00:26:37] el contrato

[00:26:39] es que

[00:26:41] si

[00:26:43] quiero

[00:26:45] comprar una casa de alguien

[00:26:47] quiero mostrarlos

[00:26:49] que estoy serio

[00:26:51] pero no tengo

[00:26:53] todo mi documentación

[00:26:55] solo terminada

[00:26:57] que es completamente

[00:26:59] entendible

[00:27:01] tenemos un concepto en inglés

[00:27:03] que es el impósito de garantía

[00:27:05] en español

[00:27:07] ¿Qué es

[00:27:09] un suma de dinero

[00:27:11] para mostrar

[00:27:13] que quiero comprar tu casa?

[00:27:15] o es que siempre negocié?

[00:27:17] si, negocié

[00:27:19] pero

[00:27:21] la toda de la casa

[00:27:23] es 1%

[00:27:25] ok, 1%

[00:27:27] entonces, vamos a la casa

[00:27:29] $400,000

[00:27:31] para los agentes reales

[00:27:33] real estados

[00:27:35] se van a poner en el contrato

[00:27:37] que el vio

[00:27:39] va a dar $4000

[00:27:41] en este mes

[00:27:43] va a poner $4000 en juego

[00:27:45] si no

[00:27:47] si no

[00:27:49] si no

[00:27:51] trabajan diligently

[00:27:53] para obtener una prueba

[00:27:55] para la pared

[00:27:57] pueden perder $4000

[00:27:59] y eso es todo

[00:28:01] un vio

[00:28:03] puede perder

[00:28:05] nadie puede suer

[00:28:07] o ir

[00:28:09] a las salidas

[00:28:11] también

[00:28:13] si tienen una inspección

[00:28:15] se van a perder el dinero

[00:28:17] si el apreso fue

[00:28:19] terminado

[00:28:21] se va a perder el dinero

[00:28:23] ¿y cómo se dice apreso?

[00:28:25] es el la valoración

[00:28:27] de la casa

[00:28:29] y entonces cuenta

[00:28:31] $700

[00:28:57] si es el la valoración

[00:28:59] de la casa

[00:29:01] y entonces, si no

[00:29:03] se va a perder el dinero

[00:29:05] si no

[00:29:07] si no

[00:29:09] si no

[00:29:11] si no

[00:29:13] si no

[00:29:15] si no

[00:29:17] si no

[00:29:19] si no

[00:29:21] si no

[00:29:23] si no

[00:29:25] si si

[00:29:27] si

[00:29:29] si si

[00:29:47] si no

[00:29:49] si si

[00:29:51] si

[00:29:53] En el caso de John Hill, es E-A-R-N-E-S-T. Ernest.

[00:30:03] No, para alguien que sea español, es algo que siempre es increíble.

[00:30:13] Diferentos de los pronuncios son las mismas.

[00:30:18] No es férido.

[00:30:22] F-A-I-R-E.

[00:30:29] Ollentes hay dos versiones de la palabra férida en inglés.

[00:30:33] Férido es fér como justo y fér como costo.

[00:30:38] La fea para un taxi es el costo de usar el taxi.

[00:30:45] Pero son diferentes y se deletrean diferentemente también. Lo siento.

[00:30:50] Cómo se deletre a fea?

[00:30:52] Mande.

[00:30:54] F-A-I-R.

[00:30:56] Férida.

[00:30:58] Férida.

[00:31:00] Es el mismo nombre como justo o férido, pero es diferente de la costa de usar un recurso como férido.

[00:31:09] Férido para un taxi o un rato de bote.

[00:31:15] F-A-I-R.

[00:31:17] Tiene dos minutos.

[00:31:18] Es una forma de decir que algo es bonito o hermoso.

[00:31:25] Ella era una mujer muy fea, pero no se usaba mucho.

[00:31:32] Es muy antiquada.

[00:31:34] Mucho como tú, Gabo.

[00:31:37] Como yo.

[00:31:40] Y yo también.

[00:31:42] Bueno, nos damos gracias, Ángel Del Valle, por ser nuestro guest.

[00:31:50] ¿Cómo puede alguien ir en contacto con usted si quieren hablar más sobre estas cuestiones?

[00:31:56] Ok.

[00:31:58] Es Angel.delvalle.atrate.com.

[00:32:05] Ángel.delvalle.arroba.rate.rate.com.

[00:32:12] Fantástico.

[00:32:14] Gracias por venir a la serie.

[00:32:17] Es un placer.

[00:32:19] Gracias.

[00:32:24] Bueno, nos damos gracias a Ángel Delvalle por su tiempo y por venir a la serie para hablar con nosotros sobre comprar un casa.

[00:32:32] Ahora, ¿puedes recordar algo que dijo en su entrevista?

[00:32:39] ¿Qué está pasando en tu mente hoy?

[00:32:41] Vamos a encontrarlo.

[00:32:43] Gabo, ¿qué es la regla de thumb?

[00:32:46] La regla de thumb, por el tiempo que necesitaba,

[00:32:50] de comprar un casa a ir a ese nuevo casa.

[00:32:56] ¿Es una de las 6?

[00:32:59] B, 3?

[00:33:03] O C, 1?

[00:33:05] 1 mes.

[00:33:08] Hmm.

[00:33:10] La regla de thumb, por el tiempo que necesitaba,

[00:33:14] normalmente se compra un casa a ir a ese nuevo casa.

[00:33:20] Ok, eso sería el tiempo normal.

[00:33:24] He tenido que ir a la serie de casa a comprar un casa recién.

[00:33:29] Y sé que no se ha tomado 6 meses.

[00:33:31] Era un proceso muy rápido.

[00:33:34] No se ha tomado 3 meses, pero sería 90 días.

[00:33:38] Parece que he pagado mi dinero en urnación

[00:33:44] y luego empezó el proceso de compra de casa.

[00:33:48] Y en unos meses,

[00:33:50] he podido moverlo.

[00:33:52] Así que voy a ver la regla de thumb

[00:33:55] para que el tiempo que necesitaba para moverlo a casa

[00:33:58] es aproximadamente un mes.

[00:34:01] Eso es correcto.

[00:34:03] Bueno, terminado.

[00:34:05] Pregunta número 2.

[00:34:07] ¿Qué permite un buyer de casa en Estados Unidos

[00:34:11] comprar o comprar un casa

[00:34:14] usando relativamente poco dinero

[00:34:18] para un pagamento de la subida?

[00:34:21] ¿Puedes poner tan poco dinero para un pagamento de la subida

[00:34:24] en Estados Unidos?

[00:34:26] ¿Cómo es posible?

[00:34:27] ¿Es porque, a.

[00:34:30] ¿Puedes briber a un oficial de gobierno?

[00:34:33] B.

[00:34:35] ¿Puedes usar tu caro

[00:34:37] como seguridad para la subida, llamada colateral?

[00:34:41] O C.

[00:34:43] ¿Puedes comprar insurrances de morgaje privado o PMI?

[00:34:52] La cosa que nos permite comprar una casa

[00:34:55] sin tener que poner un gran número de dinero

[00:34:57] en un pagamento de la subida.

[00:35:00] Bueno, gracias a Dios,

[00:35:02] no normalmente

[00:35:04] nos desgraciamos con un oficial de gobierno

[00:35:07] que no se esperaba hacer eso.

[00:35:09] No es una parte de nuestra vida.

[00:35:11] Gracias a Dios,

[00:35:13] no sería un oficial de briber.

[00:35:16] ¿Puedes usar tu caro como colateral?

[00:35:19] Es una idea interesante,

[00:35:21] pero a todos nuestros caros

[00:35:23] sé que mi caro no es suficiente

[00:35:25] para asegurar

[00:35:27] que es un pagamento de la subida.

[00:35:29] Porque yo coge un caro.

[00:35:32] Creo que la cosa que le permite a un hogar

[00:35:35] o para comprar una casa

[00:35:37] para muy poco dinero como pagamento de la subida

[00:35:39] es esa insurrances privadas.

[00:35:42] Purchasar insurrances privadas

[00:35:44] es lo que nos permite hacer eso

[00:35:47] porque básicamente

[00:35:49] estamos vendiendo una política de insurrances

[00:35:51] para el bank

[00:35:53] que dice que si algo se pierde

[00:35:55] con nuestra habilidad de pagar,

[00:35:57] lo que nos permite es que todos

[00:36:05] mis caros sean los que se pierden.

[00:36:07] Y ahora,

[00:36:09] qué es el tamaño customario

[00:36:11] de un mortgage

[00:36:13] para comprar una casa

[00:36:15] en Estados Unidos?

[00:36:17] ¿Cómo muchos años

[00:36:19] se hace comprar una casa

[00:36:21] y pagarla de vuelta

[00:36:24] en Estados Unidos?

[00:36:26] ¿Es 30 años?

[00:36:27] ¿30?

[00:36:29] ¿20 años?

[00:36:32] O sea, 15 años.

[00:36:40] Ok,

[00:36:42] yo recuerdo a Angel

[00:36:44] que en Panamá

[00:36:46] fue típico

[00:36:48] tomar un mortgage de 15 años

[00:36:50] que a mí parecía muy corto.

[00:36:52] Pero también dijo

[00:36:54] que customario

[00:36:56] se pudo 25%.

[00:36:57] Y me pudo

[00:36:59] poner un gran parte

[00:37:01] de la total de compra de la casa.

[00:37:03] Pero no es 15 años.

[00:37:05] Ahora,

[00:37:07] mi madre,

[00:37:09] me lembro que tiene un mortgage de 20 años

[00:37:12] pero es porque

[00:37:14] fue capaz de hacer un gran pagamento

[00:37:16] en su casa.

[00:37:18] Recuerdo que era muy inusual

[00:37:20] que se pudiera tener su casa

[00:37:22] pagada en solo 20 años.

[00:37:24] Creo que la respuesta correcta es

[00:37:26] 30 años.

[00:37:29] Si, lo correcto.

[00:37:32] Ser capaz de llevar tu casa

[00:37:34] después de 30 años es parte

[00:37:36] de la Dream de la América.

[00:37:38] Bueno,

[00:37:40] me quedé todo el camino

[00:37:42] por la fin y me tomé la caza.

[00:37:44] Creo que

[00:37:46] quiero un extra punto

[00:37:48] como las de ouroyentes.

[00:37:50] Ok,

[00:37:51] oh,

[00:37:53] es tu favorito.

[00:37:55] Hey,

[00:37:57] we want to thank our patrons.

[00:37:59] If you would like to become a patron of this show

[00:38:01] and help us to produce more episodes in the future,

[00:38:04] please go to

[00:38:06] www.patreon.com

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[00:38:10] no te rindas podcast.

[00:38:12] There are benefits to becoming a patron

[00:38:15] such as a shout out in the next episode

[00:38:17] and

[00:38:19] you can receive printable text

[00:38:21] of both conversations and examples

[00:38:24] given on the show.

[00:38:26] We'd like to take a moment to shout out

[00:38:28] some cities that are showing

[00:38:30] persistence in listening to our show.

[00:38:33] Thank you so much for listening week after week.

[00:38:35] This week we want to shout out

[00:38:37] Nashville, Tennessee.

[00:38:39] Go Titans.

[00:38:41] Helsinki, Finland.

[00:38:44] Barcelona, Spain.

[00:38:47] And Murphriesboro, Tennessee as well.

[00:38:49] Thank you guys for listening.

[00:38:51] We also want to remind you to review us

[00:38:54] if on your podcast platform.

[00:38:56] For example,

[00:38:58] if you listen to us on Apple podcast,

[00:39:00] if you'd please take a moment and leave a review

[00:39:02] that really helps us.

[00:39:04] And if you listen on something like Spotify,

[00:39:06] if you could give us a rating,

[00:39:08] hopefully we deserve cinco estrellas,

[00:39:10] but we leave that up to you ratings

[00:39:12] and reviews help us to reach more listeners.

[00:39:14] Thank you guys for listening.

[00:39:16] We also want to remind you to review us

[00:39:17] to reach more listeners.

[00:39:19] Finally, we want to mention our website.

[00:39:21] Note, Teorinda's podcast.

[00:39:23] Punta USA one more time

[00:39:25] where you can find our social media links,

[00:39:27] our blog and links to our apps

[00:39:31] on the Google Play Store.

[00:39:33] Remember our app is called Tenas

[00:39:35] Intermediate English

[00:39:37] and it corresponds to our episodes.

[00:39:39] So it helps you to learn the English

[00:39:41] that we use on the show.

[00:39:43] Well, I had a wonderful time

[00:39:45] getting to see and hear

[00:39:47] Angel again.

[00:39:49] I know you see him fairly regularly,

[00:39:51] but since I live far away,

[00:39:53] I haven't seen him in many years.

[00:39:55] So it was great fun to hear his voice

[00:39:57] and to hear his Panamanian Spanish,

[00:39:59] which is very different than the Spanish

[00:40:01] I've been listening to

[00:40:03] in my studies recently.

[00:40:05] So that was fun.

[00:40:07] Really glad we did this, Greg.

[00:40:09] Yeah, same here.

[00:40:11] And we again just one more time

[00:40:13] want to thank Angel Delvalle

[00:40:15] for coming on the show

[00:40:17] and for his wisdom with us.

[00:40:19] Hey, Gabe,

[00:40:21] don't forget to pay your mortgage this month, please.

[00:40:23] Don't worry.

[00:40:25] I have it on my calendar

[00:40:27] and I won't miss a payment

[00:40:29] so that I can keep a roof over my head.

[00:40:33] Yeah, because, you know,

[00:40:35] there's no room for you over here at my house.

[00:40:37] You gotta stay over there.

[00:40:39] But I love you.

[00:40:41] I love you.

[00:40:43] I hope we can do this again soon

[00:40:45] and I had a great time today.

[00:40:47] Okay, bye-bye.